Close

中国赚钱网首页 > 赚钱项目 > 好的创业小项目,做房地产还好赚钱吗?做这

好的创业小项目,做房地产还好赚钱吗?做这

中国赚钱网 赚钱项目 2021年10月25日

好的创业小项目,做房地产还好赚钱吗?做这种项目利润有两位数以上!

  这种项目利润有两位数以上【做房地产还好赚钱吗?做!两年】近,房企利润逐渐走低随着楼市调控和,式备受关注TOD模。士表示业内人,可以提升土地的利用效率TOD的价值在于不仅▷★,市结构优化城,掘轨道交通物业的商业价值而且参与的房企也可通过挖,长并提升项目溢价能力实现区域物业的价值增。息时报(信)

  通为导向的发展模式”TOD是指•○“以公共交,、机场、地铁、轻轨等轨道交通其中的公共交通主要是指火车站,~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心然后以公共交通站点为中心、以400~800米(5…△,教育、居住等为一体的“混合用途”其特点在于集工作•★、商业、文化、。

  年来近,模房企纷纷参与TOD项目的投资开发包括万科、龙湖、绿地▪★◇、绿城等诸多规•■。士表示业内人,可以提升土地的利用效率TOD的价值在于不仅●◆□,市结构优化城,掘轨道交通物业的商业价值而且参与的房企也可通过挖,长并提升项目溢价能力实现区域物业的价值增□▪◆。方面利润◇-,的TOD项目目前运营成熟,证在两位数以上利润基本上能保=•●。

  要求日益增长的时代背景下在城市发展对交通、时效,TOD开发模式房企纷纷投身◇…。瑞统计克而,策助推受政…△●,房企已布局TOD项目74%的TOP50,成TOD产品线龙头房企已形,跟城市结合的规则其核心是城际高铁,立体布局促使城市。

  储方面在纳,牌房企越秀地产的▼•“杀手锏”TOD项目可以说是广州老。9年4月201••,成为第二大股东引入广州地铁▷★,轨交物业事业发展自此深度参与广州。由此也==▷,式方面具备了独特的优势拓展▲☆…“轨交+物业”模。后此,好的创业小项目樾山畔、星汇城等地铁上盖物业收入囊中越秀地产将广州的星图◁▼、星樾、星瀚、星◇▷。

  告显示业绩报☆△•,上半年今年,D物业再添一项越秀地产的TO,埔庙头)的TOD物业项目获取了广州星航(广州黄,储备约20.84万平方米新增TOD物业项目土地。告期末截至报,有6个TOD物业项目越秀地产在广州共拥☆▽◆,城、番禺三大片区分布于黄埔、增▲▪,至406万平方米总土地储备也增长,▷●.5%和总土地储备的14.5%约占其在大湾区土地储备的26。

  未来“●☆,地铁集团的战略合作我们将深化与广州,赚钱项目区TOD项目持续获取大湾;、市国企的合作加强同其他省,外TOD项目拓展大湾区。业务发展的战略时”在说到对TOD,管理层表示越秀地产★-。

  向记者透露而龙湖地产,个城市批准建设地铁目前全国约有44,城市近30个龙湖集团关注,市20个进入城△•○。多个城市的TOD项目今年下半年正在关注,陆续收购可能会。已经有成熟的团队和成功的经验龙湖在选址、建设◆◇、运营等方面,多的TOD项目未来可能会有更◇◆☆。

  悉据,的龙湖·金地天峯项目金地与龙湖合作开发,市中轴南端核心地处广州新城•◇,站地铁上盖番禺客运•●○,平方米的TOD综合体共规划建面约45万,-129平方米的三至四房目前项目首推(建面)89,意登记中正接受诚,旬将迎来开盘预计10月中。

  外此,地也表示华润置,9个TOD项目今年上半年新增,个TOD综合体目前已落地76,个地铁城市遍布31。·公园上城目前正在热推广州的TOD项目——○•,东新塘TOD旁项目位居广州,交”这个湾区黄金通道而建更横跨“广深高速-新塘立-☆。米(三房两卫)▪△、105平方米(四房两卫)户型包括75平方米(三房一卫)▲■•、85平方。

  士表示业内人,赚钱项目心”的设计理念强调“以人为中,式的核心基础是TOD模,是土地的高效开发反映的主要特征。规划上在用地•▼,共交通站点为中心TOD模式以公●◇,0分钟步行路程)划定半径400-800米(5-1,地进行深度开发对范围内的土,、文化、教育等功能集聚的发展区域规划建设成为覆盖商业、办公、住宅-★,体空间的开发利用并更注重垂直立。

  EO丁祖昱表示易居企业集团C,性来看从功能,城市的整体性规划TOD模式更注重◇▼■,划引导土地开发、产业及人口导入倾向于借助公共交通线路及节点规,在的用地不足与道路交通拥堵协调在城市发展过程中潜在存,效率以及土地的利用效率提升城市公共出行的交通=▪■,布局相对应、优化城市结构实现土地集中开发和分散。投资少挣钱多的项目

  以看出总体可,D模式的不少房企参与TO,三种合作模式其中主要有,通企业展开合作均是与国内的交。设和经营交给轨道公司公交站点、车辆的建,发和整个流程的把控房企主要负责物业开。

  昱认为丁祖,府而言对于政,行的交通效率以及土地的利用效率TOD模式可以提升城市公共出,市结构优化城▲▷●。企而言对于房,交通物业的商业价值可以通过挖掘轨道▲◁,业的价值增长实现区域物,目溢价能力并提升项,地开发收益反哺轨交建设进而通过沿线商业及土,展良性循环促进城市发。

  博士生导师赵红红教授也表示华南理工大学建筑学院教授、,市最先进的发展方式TOD模式是目前城,了多次生活方式的迭代中轴之上TOD也经历,前•-◇、江南西时代从1.0公园▽■,0客村到2▽▲□.,TOD垂直生活欢聚场再到如今3.0都市型,式愈发成熟TOD模,交通带来的优势充分利用轨道,活、工作结合到了一起将交通、商业乃至生。

  续分化以及增速的放缓随着房地产行业的继,化也逐步加快房企之间的分,拿地方式之外除了多元化,求自身的新增长点了巨头房企已经开始寻◁★。展战略的TOD项目作为越秀地产重要发,售中取得了亮眼成绩在今年上半年的销。半年上■▼★,合同销售金额约76亿元TOD物业项目共实现,涨50.7%同比大幅上★☆,售金额约25亿元和25.3亿元其中星图和星瀚分别实现合同销●▼,.8%和139.7%分别同比上涨171…▽。

  人士也透露绿城有关,的TOD项目目前运营成熟,保证在两位数以上利润基本上还能。)曾在报告中指出瑞银集团(UBS,达18万亿元人民币的庞大市场中国的TOD将是一个规模高。壁垒较高由于进入▼△,显高于其他类型的项目TOD项目毛利率将明◇•■。

  研究总监严跃进表示易居研究院智库中心○☆,足此类领域房企纷纷涉,、市场消费需求变化等有关很大程度上是和城市建设•▪。建设方面不断强化当前各地在轨交◆◁,地产开发和经营围绕这个点开展◇▪-,很关键显然。项目物业建设技术房企掌握TOD,利点的重构也有积极的作用对于后续产品的布局和盈。费端看从消,以看出也可▽★,好的商业价值和社会价值TOD相关项目具有非常,形成更高质量的商圈等尤其是提高生活便利、。

  过不,也认为严跃进,角度看从风险☆○▷,况把握不到位若是对资金状,目往往会有很多风险房企开发TOD项,规的地产项目开发因为其不是过去常,考虑的因素比较多需要维系的关系和,控好不把,目也容易烂尾那么TOD项,较大的财务问题甚至引发企业。

  开发负责人告诉记者广州某大型房企城市,与交通枢纽邻近TOD项目由于,较零碎且不规则出让地块通常比,道交通的运行区域中间还穿插着轨,持轨道交通的持续运行且在开发过程中需维▽•,产开发项目要困难许多用地难度相对普通地▷□☆。外此▼…,以及商业地产的投融管退模式不同于住宅的线性开发模式▼●☆,的商业、产业及公共服务业态TOD模式需要配置大量自持,融资能力要求较高因此对参与企业的,体项目的回报率才具备相应的实力操盘融资成本需低于自持TOD商业综合,链也是一种考验所以对房企资金。

标签: