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共享办公押宝未来模式与盈利是关键

中国赚钱网 赚钱项目 2021年11月09日

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  鼻祖WeWork上市遭遇波折美国第二大独角兽、共享办公,享办公行业拉回到现实中再次将“表面风光”的共。

  经济的东风乘着共享,17年前经历了一段高光时刻国内的共享办公行业在20。18年后进入20…□,始调整行业开,入并购重组阶段共享办公企业进▽○…。期间在这,直笼罩在行业上空资金与经营问题一。年初今▪□,企业相继调整管理层国内几家共享办公,传出上市计划陆续有玩家,看到了方向行业似乎。

共享办公押宝未来模式与盈利是关键

  撤回招股书延迟上市但随着WeWork,陷入焦虑与质疑声中共享办公行业再次•◁。成为外界的关注焦点业绩亏损、模式单一,吗•○?共享办公行业未来如何调整?移动办公能否成为趋势如今“泡沫”逐渐被挤出的共享办公行业还有故事可讲?

  中旬8月□●,委员会(SEC)提交了招股书WeWork向美国证券交易,10亿美元计划筹资。享办公行业打了一剂兴奋剂这个消息给已平静多时的共◇★▼。而然,很快泼下来一盆冷水△□▷。9月30日当地时间,k发声明称WeWor,股说明书将撤回招,PO计划推迟I◆▪。

  回招股书?10月15日WeWork为何要撤,薇薇(化名)告诉新京报记者熟悉WeWork的业内人士■□◁,原因有多方面触发该事件的,经济环境的问题首先是目前全球;次其★▽◇,市场对科技股美国一二级,司的支持度在下降特别是独角兽公;三第▽○,Work公司模式的忧虑可能是投资者对于We=•,成功的商业模式包括它是不是。

  息称有消,全球不增加新项目目前WeWork,项目全部暂停中国区所有,层也将调整亚太区管理。此对,薇说薇,中国的会员正常办公▽●◆“目前WeWork▲◆,正常运行一些项目。过不☆▪=,发展速度相比若与去年的,会有所调整今年肯定…△。”

  以来今年■▲,都放出了上市计划不少共享办公企业。有消息称年初就,在纳斯达克上市优客工场欲今年,30亿美元估值有望达-▷。工场表示当时优客▷••,置评不予。新京报记者表示但有知情人士向••●,是在准备上市的▷○△“(优客工场),点还没有明确但是时间和地。”

  的创始人兼董事长刘成城向新京报记者表示国内另一家知名共享办公企业——氪空间★▷■,k是行业扛旗玩家“因为WeWor,进展顺利的话如果它上市,一件很好的事情对行业可能是◆•▪。哥走得不太好但目前老大◁-,该压力不小优客工场应。个时候现在这●◆,的机会没有了行业讲故事△-。”

  城认为刘成,两种情况上市有▷◆,值确实比较高了一种是企业估,还在亏损虽然可能,还能倍数增长的故事但讲的是一个未来•□。继续融资它需要•▪■,来前景做支撑以更广阔的未,定不会继续投资否则投资人肯。客工场可能属于这一类情况“我理解WeWork和优▪▽○。-▽▷”

  比较稳健的做法“另外一种是,利润上市用营收,的成分要少一点相对来讲故事,润未来也得增长当然这个营收利。城表示◆▲”刘成,场特别好“如果市,望用第一种方式我认为企业都希,市场情况下但在目前…=,第二种准备我们要做好。=▼”

  前夕国庆,交易委员会提交招股说明书36氪媒体业务向美国证券☆▼●,表?刘成城告诉新京报记者那么氪空间是否有上市时间▲◇,可以启动上市的准备☆▷△“我们要做好随时。”

  短短一个半月里提交招股书后的,经历了投资者对公司估值业绩亏损的WeWork,活作风的质疑以及管理层生。市前上,亿-470亿美元公司估值为420,巨亏现状然而公司,列负面消息以及一系,值已在百亿美元徘徊导致WeWork估。

  年上半年2019▽○,入约为15亿美元WeWork收■▼•,7▽…◁.6亿美元去年同期为;9亿美元净亏损达,7.2亿美元去年同期为○▼。年上半年2019,支出约为29亿美元WeWork的总,超过12亿美元其中租金成本•▪,为6亿美元去年同期◇▽;期内报告,人员管理费用等也在持续上涨WeWork的代理费用■●•、◁○。

  京报记者表示业内人士向新,k前期融资时WeWor-=,还是不错利润情况,证融到钱后来为保,有点过猛扩张速度••▼,减甚至亏损导致利润锐。诉记者薇薇告,是行业形势所迫“前期的扩张,扩张覆盖如果不去,是对手的了那块区域就,家面临的现状这也是行业玩◆◆。▼△▪”

  家丁道师认为互联网观察,利是没有问题的共享办公本身盈,享”这两个字哪怕撇开“共,公室出租就叫办…▲•,难盈利也不。快速扩张无序发展只是过去几年行业•▷▲,停烧钱导致不○▪▼,盈利没有●★…。

  企业要扩张共享办公▼▲◇,投资回报周期长、空置率高等问题就要面对房租上涨、前期投入多、。目都是从二房东手里拿的房▲○△“最开始我们的好几个项,就已经很小了其实利润空间。人端木杨曾对媒体表示”思微共享办公创始•●○,者是中途的时候临近租约到期或,愿意降价房东不-•,会涨价甚至还,账就算不过来了•=“这样的话这个。”

  是共享办公的用户对租金更敏感的▲▼●。选择了办公室“今年重新▷▪,是写字楼但租的,宜些更便●•▼。(化名)算了一笔账”共享办公用户诗诗◇▪,租的一间房在写字楼,至少便宜2000元平均每月比共享空间,下两万多一年就省。

  司人员不稳定因为初创公,年前一,了氪空间诗诗搬到-○•,有过三个工位“我们在这里。较小的五人间刚开始是比▷☆,换到七人间两周后我们★△,了两周又过,个人的比较大的单间搬到一个能容纳十。团队不断扩容▲■▲”如今创业★◁▼,了共享办公公司搬出。

  在三四年左右“回报周期▼-,也在做一些调整市场上很多家,也关了一些包括我们,报周期比较长的关掉的肯定是回。成城说”刘,户都流向低成本区域“现在整个行业客,赚钱项目租率还可以氪空间的出,比较平稳今年算,是特别明显虽然增长不,么下滑▪☆◁”但也没怎。

  的盈利模式?刘成城认为共享办公应该采用什么样,大家自己的经营能力共享办公的模式看,没那么复杂这个模式也▪◇☆,么高科技也不是什●◇。能力和销售能力所以要看经营,方面有一定的优势氪空间可能在资源▽□●。

  rk是共享办公行业的先行者创办于2010年的WeWo。14年20,美国参观了WeWork之后SOHO中国董事长潘石屹在,公概念引入中国决定把共享办,OHO 3Q随后推出了S◆○=。后此,等国内企业相继问世优客工场、氪空间。

  18年后进入20,来了洗牌潮共享办公迎。当时就认为优客工场,◇▼“整合阶段”行业已进入了□-•,“巨头”时代共享办公进入。加快了并购速度此后优客工场,空间、Workingdom的并购当年完成了对洪泰创新空间、无界,糖小镇签署并购文件以及同爱特众创●▲•、方•★■。

  一年同,25亿元合并裸心社WeWork宣布,Raise乐活办公空间而裸心社也曾宣布收购○◁•;办公空间品牌Gravity七成股份WeWork还收购了澳大利亚高端◁◁▽,办公品牌justCo并曾洽购新加坡联合。

  前此,告诉新京报记者一位业内人士,泡沫很大是因为项目过多“大家说共享办公领域,小企业难以整合资源一些缺乏运营能力的•-。”

  环境发生变化◁○“今年行业□☆■,策略快速转弯整个行业进行。较早一点的我们算是比,了点困难前面遇到,较早一点转得比。城表示”刘成,eWork中国和优客工场头部玩家包括氪空间、W▼○●,好于其他玩家今年业务会。越小、获客越难其他玩家规模◆▪☆,不容易融资也,较难过日子比。

  资角度看■□“从投,效应来排队如果以赚钱◁☆★,定是往后排的共享办公肯。上市是没出路的毕竟这些企业不。会慢慢减少未来盈利◆…,公企业才可以存活只有头部共享办。新京报记者表示”一位投资人向◁•□。

  师认为丁道,以来今年,呈现两极分化的态势共享办公领域发展-◁•,模小的企业空置率高一些知名度不高、规,高的几家知名度,客工场相对好一些包括氪空间、优。

  年底至今2018,势还在发生变化共享办公行业形,头部玩家都进行了管理层和运营模式的调整包括WeWork-◆、氪空间、优客工场等。年初今,he We CompanyWeWork宣布更名为T,)、WeLive(居住)和WeGrow(教育)未来包含三个不同的业务线◁★=:WeWork(工作◇■•。

  4月今年,产2亿元战略投资优客工场获龙熙地,略和空间战略的全新=•“吸引力◇-▽”战略其还提出了涵盖智慧战略、流量战,理者与服务者★★”转型助力其向“楼宇的管。月5,10亿元融资氪空间完成,业办公服务商”的新战略确立了打造••☆“全周期企•●,服务+新型资产管理”的业务模式升级将完成从“联合办公”到“综合办公。

  经济环境因素“由于当前的,办公整体收缩国内的共享,趋势是不可阻挡的但共享办公这个,G到来随着5,是未来趋势移动办公将△●,需要不断培养与普及当然目前这个观念也。京报记者表示”薇薇向新●★。

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